問題解決事例
ケース①
土地所有者が７名いた土地を2年がかりで１名にし大型テナントビルに建て替え
栄３丁目に、築４０年近くの古い雑居ビルが建ち並んだ土地がありました。所有者がそれぞれ別で管理していたのですが、弊社が２年がかりで所有者をまとめ、大型テナントビルに建て替えました。その結果、街の風景観がすっきりとし、地域の美化として貢献させて頂きました。
ケース②
平家建住宅６軒の土地を１つにまとめレジャービルへ建て替え
中区錦で平家建ての住宅が6軒あり、その中で一名の方から売却希望のご相談を受けました。隣地の方々に事業用資産の買換特例を利用して資産の拡大を計ることをご提案し、全員から同意を得ました。その後、収益の上る収益ビルに買換えをして家賃収入を得ていただくようにし、大変喜んで頂きました。
ケース③
１５坪の民家２軒を３０坪の月極駐車場へ
中区大須で１５坪連棟の平家の家がありました。それぞれの家の所有者が他界して、空家のままになっていたのですが、相続人の方から相談があり、弊社の仲介によりそれぞれの所有者の同意を得て、月極駐車場として売却させていただきました。一軒では何も出来なかったのですが、１年越しで話をまとめた結果、高い収益を得て頂きました。
ケース④
４名が住んでいた土地を購入して隣人に売却
中区で４軒長屋が空家になっており、そのうちの一軒の相続人からご相談がありました。最初は４軒の所有者と話し合い、一団の土地としてアパートの建築を希望される方へ売却の計画を立てました。しかし、その後隣地の所有者から購入希望があり、４軒まとめて売却することができました。スムーズな対応でうまくまとまったので皆様に非常に喜んで頂きました。
ケース⑤
８２歳の女性の家族信託を登記
８２歳の女性が老人ホームに入居することがきっかけで、スムーズに相続するための方法を弊社に相談されました。将来認知症になると相続が大変になるので、最善の方法として家族信託を行うことを提案しました。長女を受託者に選定し、信託登記をしました。家族信託を行う事で高齢の方が安心して資産管理を任せる事ができ、感謝して頂いた一例です。
ケース⑥
ご両親が亡くなり、相続登録されていない共有物件を４人兄弟で円満に売却
兄弟間で相続の分配率でもめにもめ、そのままになっている古家がありました。弊社がとりもって、４人のみなさんに１ヶ月に１度集って頂くことにしました。いろいろと紆余曲折がありましたが、ようやく10ヶ月目に話がまとまり、古家を売却することができました。そして、お互いが納得できる分配率で分配させて頂いた結果、トラブルを無事に解決する事ができました。
ケース⑦
３名の共有名義の物件をそれぞれ他者に売却して一団の土地に
土地が３名の共有名義になっている３軒の古家がありました。倉庫や住宅として利用していたのですが、所有者の１人に相続が発生し、売却をしなくてはいけなくなりました。弊社の取引先に対し、1年越しで３軒の古家と土地の購入を促しました。結果、一軒づつ全てを買っていただき、住宅として新たに建築することができました。